Eva Melgarejo- Home Loan Genie

Eva Melgarejo- Home Loan Genie He ayudado a más de 300 familias a comprar su primera casa. Equal Housing Opportunity.

La próxima puede ser la TUYA. 🏡✨
Préstamos hipotecarios con educación y estrategia.

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07/03/2026

Ser propietario de una vivienda es mucho más que tener un lugar donde vivir.

Para muchas personas, representa una de las decisiones financieras más importantes de su vida y una oportunidad para construir un futuro más sólido.

Con el paso del tiempo, cada pago de la hipoteca puede ayudar a generar patrimonio (equity), convirtiendo tu vivienda en un activo que puede respaldar tus metas financieras a largo plazo.

También puede brindar una mayor sensación de estabilidad. Tener un hogar propio significa establecer raíces, planificar el futuro y crear un espacio donde nacen los recuerdos más importantes.

Para muchas familias, comprar una casa no solo es invertir en una propiedad, sino también en las personas que aman y en la vida que desean construir.

Cada situación es diferente, y comprar una casa no significa seguir el mismo camino que los demás. Lo más importante es conocer tus opciones y tomar decisiones informadas que se adapten a tus objetivos financieros.

Si te preguntas si este puede ser el momento adecuado para comprar una casa, conversemos. Sin presión ni compromiso. Estoy aquí para ayudarte a entender tus opciones.

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07/01/2026

Una de las preguntas más comunes que recibo después de que mis clientes compran su casa es:

"Eva, ¿por qué recibí otro cobro de impuestos si ya pago mis taxes?"

La respuesta es que, en muchos casos, esto es completamente normal.

Cuando compras una propiedad, el condado actualiza el valor de la vivienda con base en el precio que pagaste. Si el propietario anterior tenía un valor fiscal más bajo, es posible que recibas un Supplemental Tax Bill para ajustar esa diferencia.

Esto no significa que te estén cobrando dos veces y tampoco es una multa.

Es parte del proceso de convertirte en propietario de una vivienda.

Algo muy importante es que, aunque tus impuestos normalmente estén incluidos en tu pago mensual de la hipoteca, este documento muchas veces llega por separado. Por eso, es importante revisarlo y asegurarte de atenderlo a tiempo.

Comprar una casa es solo el comienzo. Entender lo que sucede después del cierre también forma parte del proceso, y mi compromiso es acompañarte en cada paso para que te sientas informado y preparado como propietario.

Si tienes dudas sobre un documento que recibiste después de comprar tu casa, con gusto podemos revisarlo juntos.

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Muchas personas creen que necesitan tener sus finanzas perfectas antes de pensar en comprar una casa.Pero la realidad es...
06/30/2026

Muchas personas creen que necesitan tener sus finanzas perfectas antes de pensar en comprar una casa.

Pero la realidad es que pequeños cambios financieros pueden tener un impacto mucho mayor de lo que imaginas.

Reducir deudas, crear hábitos de ahorro consistentes y evitar asumir nuevas obligaciones financieras innecesarias pueden ayudar a fortalecer tu situación financiera con el tiempo.

La meta no es la perfección.

La meta es avanzar poco a poco, entender tus opciones y crear un plan alineado con tus objetivos.

Muchas personas se sorprenden al descubrir que están más cerca de comprar una casa de lo que pensaban.

Si no estás seguro de por dónde empezar, conversemos y construyamos una estrategia que funcione para ti.

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06/29/2026

Uno de los mayores errores que se cometen al comprar una vivienda es pensar que hay que tenerlo todo claro antes de empezar.

La verdad es que muchos compradores empiezan con dudas, preocupaciones e incertidumbre.

Quizá se pregunten cuánto pueden permitirse, si su historial crediticio es lo suficientemente bueno, cuánto necesitan para la entrada o si ahora es el momento adecuado para comprar.

Eso es totalmente normal.

No necesitas el momento perfecto, unas finanzas perfectas ni un plan completo antes de explorar tus opciones.

A veces, el primer paso es simplemente tener una conversación, entender cuál es tu situación financiera y saber qué opciones hay para tu caso.

Comprar una vivienda es un proceso, y cada comprador parte de un punto diferente.

Si estás pensando en comprar una vivienda y tienes dudas, hablemos. Sin presiones, sin compromiso. Solo para ayudarte a entender tus opciones.

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06/26/2026

Muchos compradores autónomos y dueños de negocios creen que su única opción es cumplir con los requisitos hipotecarios tradicionales.

Pero no todas las situaciones financieras son iguales.

Algunos compradores tienen ingresos sólidos y buen flujo de efectivo, pero sus ingresos se documentan de forma diferente a los de un empleado tradicional.

Por eso existen programas como los préstamos Non-QM.

Estos programas pueden ofrecer más flexibilidad para compradores cuya situación financiera no encaja en los criterios tradicionales.

Eso no significa que desaparezcan los requisitos. Los prestamistas siguen evaluando factores como los ingresos, el crédito, los activos y la solidez financiera general.

Lo importante es encontrar el programa que mejor se adapte a tu situación.

Si trabajas por cuenta propia o eres dueño de un negocio, vale la pena explorar tus opciones antes de asumir que no calificas.

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06/24/2026

Una de las creencias más comunes entre los compradores es que necesitan un 20% de enganche para comprar una casa.

Pero eso no siempre es cierto.

Dependiendo del tipo de préstamo, algunos compradores pueden calificar con un porcentaje mucho menor. También existen programas para compradores por primera vez que podrían ayudar con asistencia para el enganche.

Por eso es tan importante conocer tus números y entender cuáles son tus opciones antes de asumir que necesitas ahorrar durante años.

Muchas personas descubren que están mucho más cerca de comprar una casa de lo que imaginaban.

Cada situación es diferente, pero una conversación puede ayudarte a entender qué podría ser posible para ti.

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Uno de los errores más comunes entre los compradores autónomos es pensar que las declaraciones de impuestos son la única...
06/23/2026

Uno de los errores más comunes entre los compradores autónomos es pensar que las declaraciones de impuestos son la única forma de calificar para una hipoteca.

La realidad es que diferentes programas de préstamo pueden evaluar los ingresos de distintas maneras.

Los programas hipotecarios tradicionales suelen utilizar las declaraciones de impuestos para verificar los ingresos reportados. Sin embargo, para algunos empresarios, las deducciones fiscales y las reinversiones pueden hacer que los ingresos parezcan más bajos en papel de lo que realmente son.

Por eso, algunos programas también pueden revisar estados de cuenta bancarios y el flujo de efectivo para comprender mejor el panorama financiero completo.

Esto no significa que una opción sea mejor que la otra.

Lo importante es entender cuál enfoque se adapta mejor a tus ingresos, la estructura de tu negocio y tu situación financiera.

Si trabajas por cuenta propia y te preguntas qué opciones podrían estar disponibles para ti, vale la pena explorar tu situación antes de asumir que no calificas.

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06/22/2026

Uno de los mayores errores que cometen los compradores es pensar que a las entidades crediticias solo les importan los ingresos.

Los ingresos son importantes, pero solo son una pieza del rompecabezas.

Dependiendo del programa de préstamo y de tu situación, las entidades crediticias también pueden tener en cuenta factores como tu flujo de caja, tu historial crediticio, la estabilidad de tu negocio, tus activos y tu perfil financiero general.

El objetivo no es encontrar una situación financiera perfecta.

El objetivo es comprender si su situación financiera permite la adquisición de una vivienda y qué opciones de préstamo se adaptan mejor a su situación.

Esto es especialmente importante para los compradores autónomos, los propietarios de negocios y cualquier persona cuyos ingresos no se ajusten a las directrices tradicionales de concesión de préstamos.

La situación de cada comprador es diferente, por lo que es importante comprender su panorama financiero completo.

Si te preguntas cuál es tu situación financiera y qué opciones tienes a tu disposición, hablemos.

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06/19/2026

Muchos empresarios recurren a deducciones fiscales legítimas para reducir su base imponible y ahorrar dinero.

El problema es que esas mismas deducciones pueden, en ocasiones, hacer que los ingresos parezcan más bajos sobre el papel durante el proceso de solicitud de la hipoteca.

Por ejemplo, puede que gane 100 000 dólares al año con su negocio, pero tras las deducciones, su declaración de la renta podría mostrar unos ingresos significativamente menores.

Eso no significa automáticamente que la compra de una vivienda esté fuera de su alcance.

Simplemente significa que comprender cómo se declaran sus ingresos y explorar las opciones de préstamo adecuadas puede ser especialmente importante.

Cada situación es diferente, y el objetivo no es tener unas finanzas perfectas. Se trata de comprender su situación financiera e identificar la estrategia que mejor respalde sus objetivos de compra de vivienda.

Si trabaja por cuenta propia y se pregunta cómo pueden afectar sus declaraciones de impuestos a sus opciones, hablemos.

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06/18/2026

Una de las preguntas más comunes que recibimos es:

¿Se puede comprar una casa con ingresos de IHSS?

La respuesta es que, dependiendo de la situación, los ingresos de IHSS pueden utilizarse para ayudar a calificar para una hipoteca.

Y eso no es todo.

Algunas personas también pueden utilizar otros tipos de ingresos, como Seguro Social, SSI elegible, child support o spousal support, según las pautas del programa de préstamo.

Otra idea equivocada muy común es pensar que se necesita un puntaje de crédito perfecto o un 20% de enganche para comprar una casa.

La realidad es que existen diferentes programas y opciones disponibles para distintos tipos de compradores.

Por eso es tan importante conocer sus números, entender sus opciones y hablar con profesionales que puedan ayudarle a crear un plan.

Muchas familias descubren que están más cerca de comprar una casa de lo que imaginaban. 🏡✨

Eva Melgarejo, MSFP, ChFC®
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