קורס יזמות והשקעות נדל"ן - האוניברסיטה הפתוחה

25/06/2024

שלום חברים וחברות. מחפש עוזר/ת הוראה חדשה.
יש רעיונות תפנו אליי ❤️

28/09/2023

https://www.themarker.com/markets/2023-09-27/ty-article-magazine/.highlight/0000018a-d26a-d13d-a98f-dbff28390000?utm_source=App_Share&utm_medium=Android_Native&utm_campaign=Share

***

06/07/2022

שימו לב חשוב!!

התיקון לחוק שצפוי להיות מאושר מחר, כולל שני סעיפים - האחד נוגע להגבלה על הצמדה למדד תשומות הבנייה של מחיר דירה באופן שיבלום את התייקרותה, והאחר הכבדה על חברות הבנייה ....

03/01/2021

עולם הנדלן הוא עולם מרתק. מאז ומתמיד הוא היה אחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים והבולטים במשק, מפני שהשקעה בנדלן נתפסת כיציבה וכמאפשרת רווחה כלכלית. יחד עם זאת, זהו תחום מורכב ומאתגר. בשנים האחרונות מתרחשים בתחום הנדלן בארץ ובחו"ל שינויים מרחיקי-לכת. היום, יותר מתמיד, יכולים משקיעים ויזמים מרקעים שונים, וגם מי שאינם בעלי הון עצמי גדול, להשקיע ולהצליח בעולם הדינמי והצומח של הנדלן.
הצטרפו אלינו!

24/12/2020

הוא מככב במדורי הנדל"ן, מעורר סערות בכנסת ומעורר אימה במשקיעים... הכירו את מס הרכישה! אם עדיין לא הכרתם את המס המדובר הזה, הנה הסבר קצר שיעשה לכם סדר בנדל"ן: כאשר אתם רוכשים נכס נדל"ני (בית פרטי, דירה או מגרש) עליכם לשלם, בנוסף למחיר הרכישה, מס לרשות המיסים. המס מהווה אחוז מסוים ממחיר העסקה ומחושב באופן מודרג בהתאם לשווי הנכס. לדוגמא: נכס בשווי של עד 1,744,505 ₪ יהיה פטור ממס, בעוד נכסים בשווי העולה על 2,069,205 ₪ יהיו חייבים ב-3.5% מס. שימו לב! במידה ויש ברשותכם דירה נוספת, גובה המס יזנק לשמים. לכן במקרה בו אתם מבקשים לרכוש דירה נוספת, קחו בחשבון את עלות מס הרכישה, כבר בשלב חיפוש הדירה.

20/12/2020

בשבוע שעבר יצר בנק ישראל רעידת אדמה קלה בעולם המשכנתאות, כשפרסם את ההחלטה המבטלת את מגבלה על נטילת משכנתא בריבית פריים. החידוש: אם עד עתה ניתן היה לקחת עד שליש מהמשכנתא בריבית הצמודה לריבית הפריים, הרי שמעכשיו ייהנו הלווים מהחופש לבחור בכל מסלול הלוואה שיבחרו, בהיקף של עד שני שליש מגובה המשכנתא. המשמעות המידית: חיסכון של עד מאות שקלים בחודש ואלפי שקלים בשנה.
האם אלה חדשות טובות? כמו בכל תחום בחיים, גם כאן למטבע יש שני צדדים:
מצד אחד – ייהנו לווי המשכנתאות מהריבית הנוכחית הנמוכה.
מצד שני – מאחר וריבית הפריים צמודה לשער הריבית, כשזו תעלה, יגדל גם ההחזר החודשי.
מה שבטוח, בינתיים מניות הנדל"ן מזנקות. מה שאומר שאנשי הבורסה צופים נהירה ציבורית נרחבת לנטילת משכנתאות ובעקבותיה גם עליית מחירי הנדל"ן...

15/12/2020

אם אתם מתעניינים בהשקעות נדל"ן, וודאי נתקלתם לא פעם במושגים "מס שבח" ו"היטל השבחה". מושגים, שאמנם השמות שלהם דומים, אך מהותם שונה לגמרי. אז כדי לעשות סדר ולהימנע מטעויות, נסביר את המושגים בקיצור ובפשטות:
מס שבח - הוא המס המוטל על הרווח שיש למוכר נכס מקרקעין ממכירתו. רכשתם נכס בחמש מאות אלף ₪ ומכרתם במיליון? חמש מאות אלף השקלים שהרווחתם יהיו חייבים במס שבח. חשוב לציין כי הרווח מחושב לאחר קיזוז כלל הוצאות הרכישה כגון: עמלת מתווך, שכר טרחת עו"ד ויועץ מס, תשלום מס רכישה ועוד.
היטל השבחה לעומת זאת, הינו תשלום חובה החל על בעל נכס, בעקבות אישור תוכנית או מתן הקלה המביאים לעלייה בשווי המקרקעין. לדוגמא: קיבלתם היתר לבניית חדר נוסף בדירה? שווי הנכס שלכם עלה ולכן עליכם לשלם היטל (מס) בשיעור מחצית שווי ההשבחה.
מקווים שההסבר הקצר השביח מעט את ההבנה שלכם בתחום...

06/12/2020

בשנים האחרונות נראה שכולם מדברים על נדל"ן, בחדשות, בעיתונות, במשרד, במפגשים משפחתיים.. אבל מה בתחום הזה שמושך אליו תשומת לב רבה כל כך? התשובה היא פשוטה: השקעה בנדל"ן היא האופציה המעשית היחידה הזמינה לכל אחד, המספקת הזדמנות כלכלית אמיתית להיחלץ ממרוץ העכברים ומהמרדף הבלתי פוסק אחר המשכורת הבאה. בנדל"ן משקיעים בגדול וגם מרוויחים בגדול. לכן לא משנה מה תחום העיסוק שלכם, המצב המשפחתי שלכם, או בני כמה אתם, אם רק תחליטו ללמוד כיצד, עולם השקעות הנדל"ן עשוי להעניק גם לכם חופש כלכלי וסיפוק מקצועי ללא גבולות.