KAIC _중앙대학교 대체투자동아리

09/09/2018

[대체투자동아리 KAIC] 4기 모집을 시작합니다.
-서류접수: ~9/13(목)

- 중앙대학교 취업동아리로 정식 등록되어있습니다.
- 이번 4기분들은 현재 펀드매니저 선배님이 실무를 가르쳐주고 자료를 공유해드립니다.

**대체투자란 무엇인가?
과거 급변하는 시기에는 주식/채권으로 충분한 수익을 얻을 수 있었지만 사회가 안정화되면서 그 기회가 줄었습니다. 또한 인터넷의 발전은 무위험차익 기회 역시 거의 없애는 결과를 낳았습니다. 이런 상황속에서 투자자 들은 만족스러운 투자 수익률을 내기가 어려웠고, 많은 기법들이 연구되었지만 그 중 가장 관심을 받은 기법이 대체투자입니다.
이러한 대체투자라는 것은 특정기법만을 말하는 것이 아닙니다. 투자에는 HedgeFund / Commodities / Real Estate / VC / M&A 등등 다양한 기법이 있는데, 이 방법들을 이용해 중수익/중위험의 수익률을 추구하는 방법입니다. 이 수단은 현재 그리고 미래에도 가장 각광받을 포지션으로 국내에서도 주요 연기금과 공제회에서도 이에대한 투자비중을 급격히 늘리고 있음을 간단한 구글링을 통해 아실 수 있을거라 생각됩니다.
따라서 저희 KAIC에는 이러한 각 분야들을 각각의 전공에 맞게 전문성을 기를 수 있도록 운영하고 있습니다. 지난 1년 간은 Real Estate팀 / M&A팀 / HedgeFund팀이 있었습니다. 방식은 각 팀장님들이 짜준 시스템으로 학기 단위로 진행하며, 현재 계획을 봤을 때 따라오시기 힘드신 분도 있을것 같아 그 동안과는 다르게 선발과정에서 이 분야에 관심이 있어 지원한 건지 보기위한 면접을 추가할 예정입니다. 그리고 이번 학기부터 팀은 REF팀(Real Estate) / Global Investment팀 / SAF팀(Special Asset Fund) 3개만 운영이 될 예정입니다.

**아래는 각 팀에 대한, 팀별 팀장님들의 소개입니다.

1. REF

교내 도시계획 부동산학과는 한양대/ 건국대와 비교하여 약점과 강점이 있습니다. 후자의 경우 CF나 NOI 같은 실질적으로 부동산 업무에 필요한 공부를 많이 합니다. 그렇기에 취직에 유리할 뿐 아니라 입사 후에도 맡겨진 업무 수행에 큰 어려움이 없습니다. 반면 이러한 부분에서 중앙대는 약세를 보입니다. 하지만 뒤의 두 대학과는 차별화된 장점이 있습니다. 바로 안목입니다. 중앙대는 입지 및 상권분석/ 경제/ 자산관리 등의 경제적 관점과 더불어 도시 및 토지의 이용/ 정책 등 인문, 사회적인 관점에서의 부동산을 공부하기에, 부동산을 더욱 넓은 시각으로 바라보고 분석하는 능력이 출중합니다.
따라서 한 학기 동안 REF팀은 다음의 활동을 통해 취약한 부분을 보완해나가며 우리 학교만의 강점을 극대화하고자 합니다.

1) IM 프로젝트
- 2개의 팀으로 나누어 AM의 관점에서 국내 물건에 대한 IM을 작성합니다. 이를 통하여 PM,FM,LM 각각의 역할에 대한 높은 이해, CF/NOI 툴 이해 및 작성 능력의 향상을 목표합니다.
- KAIC 출신의 현직 자산운용사 매니저 선배에게 중간 점검 및 피드백을 받을 것이며, 필요에 따라 관련 자료들 역시 받게 될 것입니다.
- 학기 말, 2개의 팀 프로젝트 결과물을 발표하는 자리를 마련할 예정입니다. (비동아리원 참석 가능)

2) 시사발표
- 정기모임 시간마다 국내/외 부동산 이슈에 대한 시사발표 및 논의가 진행됩니다.
- 지난 학기에는 ‘8/2 부동산 정책’, ‘Abenomics & Abexit’, ‘Reshoring’, ‘P2P’ 등의 주제로 발표를 진행하였습니다.

3) 부동산 금융 EXCEL 스터디
- 참고교재를 기반으로 스터디원이 돌아가며 발제하는 방식으로 진행됩니다.
- 도시계획 부동산학과 강의 내에서 이루어지는 실습부터 인턴 및 취업 후에 수행하게 될 실무에 이르기까지 기본적인 부동산 금융의 현금흐름을 직접 시뮬레이션하게 됩니다.
- 본 스터디는 주 1회, 정기모임 이외의 시간에 희망자에 한하여 진행됩니다.

2. Global Investment

1) 팀의 취지
GI팀은 실전투자와 경제분석에 중심을 두는 팀입니다. 어느 한 투자에 종속되지 않으며(주식, 채권, 부동산 ...) 세계경제의 변화와 이슈, 가장 큰 자본이동을 분석하고 안전성과 수익성을 기반으로 투자처를 평가하여 최적의 투자처를 발견하고 실전투자까지 시도하는 것을 목표로 합니다.

2) 운영방식
세계경제는 각 국가의 이해관계로 인해 항상 변화합니다. 따라서 세계경제의 변화와 자금흐름을 예측하고 최적의 투자처를 찾기 위해서는 국가간의 이해관계와 정치와 경제의 관계에 대하여 이해할 필요가 있습니다. GI팀은 정치와 경제간의 상호 영향성에 대한 이해를 바탕으로 세계경제를 예측하고 자본의 흐름과 그에따른 가장 적절한 투자처를 찾는 것을 목표로 합니다.

진행 방식은 이슈찾기 - 이슈분석 - 투자산업 분석 - 투자처 선택 순서입니다.
예를들어 셰일가스라는 이슈를 찾았다면,
셰일가스 이슈분석 (석유패권 분쟁으로 석유가격 하락)
화학산업의 영향 (원자재 비용 하락)
가장 적절한 투자처 (기술집약, 화학제품 매출비 상위 기업)
=롯데케미칼 (주식) 이런 식의 과정을 거치게 됩니다.

매 4,5년마다 국가의 수장이 바뀌고, 정치와 경제도 주기적으로 변화하기 때문에 이런 분석방식은 언제나 유효하므로 활용 가능성이 넓습니다. 분석능력과 투자방식을 정립해두면 계속해서 활용할 수 있을 것이라 생각합니다. 따라서 실전투자를 목표로 하는 분이나 투자에 대한 의견을 나누려는 분들에게 많은 도움이 될거라 생각합니다.

3) 실전투자 팀
- 팀의 운영방식이 가장 좋은 투자처 한곳을 발견하는 것인것과 반대로 평소 관심있던 투자에 대한 평가와 실현방법을 알아보는 스터디를 운영하려 합니다. 평소에 관심이 있던 투자(Ex. 비트코인, 주식 등..)에 대하여 논리적으로 분석해보고 서로의 의견을 공유하면서 투자규칙을 개선해나가는 것을 목표로 합니다.

3. SAF(Special Asset Fund)

1. 팀의 취지
본 팀은 AI(Alternative Investment)의 수많은 분야 중 부동산을 제외한모든 투자대상에 대한 공부를 진행할 예정입니다. 현재 생각중인 투자대상은 신재생에너지(태양광, 바이오매스 등), 토지보상채권, 인프라 등 실무에서는 많이 접하게 되겠지만, 미리 접해보고 사회에나오면 도움이 될 만한 주제로 프로젝트가 진행되며, 공부는 특별자산관련하여 전반적으로 모든 내용을 다하게 될 예정입니다.

2. 운영 조건
본 팀은 2018-2 신설되는 팀으로 신입부원 중 팀장을 선발하게 됩니다. 따라서 지원서를 작성하실 때 SAF분야 중 자신이 강점이 있거나관심 혹은 지식이 있는 분야에 대해서 자세히 적어주신다면, 그 분에게 자료를 드리고 가르쳐 드리려고합니다. 제가 학교를 매주 갈 수 없는 상황이고, 또 학생분이 막연하게 팀장을 맡아도 방향을 못 잡는건 당연할 것으로 생각됩니다. 그래서 최소한 지식이 있는 분에게 자료를 몰아드리고, 팀장으로서 역할을 수행하게 하려고 합니다. 그리고SAF팀의 프로젝트는 그 주제에 대해서 진행하게 될 예정입니다.

3. 세미나
마찬가지로 다양한 분야에 대한 발표를 하게 될 예정이며, 팀장은 1주차 전에 현 회장 혹은 다른 팀장님들의 도움을 받아 진행방식에 대해 조언을 받으면 됩니다.

4. 프로젝트
IM제안서 작성입니다. 부동산펀드(REF)와 다르게 특별자산펀드로 작성하게 됩니다. 이 둘은 금융투자협회에서도명백히 구분을 하고 있습니다. 난이도는 생소할 것이기에 높을 것으로 예상됩니다. 자세한 내용은 추후 회의를 진행하며 업데이트 하겠습니다.

5. 진로
현 정부에서 밀고 있어서 에너지분야는 강점이 있다고 생각합니다. 대기업에도 신재생에너지팀들이 다 있어서 틈새시장을 공략하기 좋지 않을까합니다. 또한 다양한 분야를 다룬다는 점에서 AI와 가장 근접하다고 할 수 있습니다. 실제로 운용사에서도 AI운용부서가 있고 이 팀은 전문투자회사랑 대기업에서 팀원을 엄청 늘리고 있는 중입니다. 이쪽으로 미리 실무적으로 준비하시면 충분히 경쟁력이 있으시지 않을까 생각합니다.
* 해당 팀의 팀장은 지원서를 통해 사전에 합격통보를 드리고, 임원진으로 학기 준비를 같이하게 될 수도 있습니다.

[3개팀 공통사항]

1. 매주 학회 세미나
- 시사 발표 :
1학기당 1조 발표 1회 (2인1조로 구성, 한조는 같은 팀내에서 구성), 세미나 1회에 2개 조 발표, 내용은 팀별로 큰 테두리 주제를 잡고 그 안에서 진행, 세미나 전날 자정까지 발표 ppt를 올린 후 팀장확인
[ex. REF팀 – 부동산회사의 마켓리포트와 뉴스를 기반으로 한 시장동향 파악 및 전망 예측]
- 각 팀별 프로젝트 진행 :
3개 팀이 한학기 동안 큰 틀에서 계획한 프로젝트를 진행할 것입니다. 매 세미나 시간에는 두 팀의 시사발표가 끝난 후 팀별로 프로젝트 활동을 하는 시간을 가지게 됩니다. 세미나가 끝날 때 팀장들이 각 팀의 진행이 어떻게 되고 있는지 전체 학회원들과 공유합니다.

2. 특징
지나치게 많은 인원은 비효율적이기에 ‘소수정예’로 활동할 예정입니다. 인원이 많아지면 한명한명 집중해 드리기 힘들고, 개개인의 역할과 책임감이 감소될 수 있다고 생각합니다. 지난 학기까지는 역시 20명 미만(4기부터 30명)으로 운영이 되었으며, 4학년 분들도 모두 취업에 성공하시고 다른 학우들도 3학년인데 KPMG나 토마스컨설팅, 자산운용사 같은 회사의 인턴 및 취업을하여 다니고 있습니다. 취업이외에도 다양한 공부와 활동하는데 아낌없는 선배님들의 지원으로 지난 지난 방학중에는 KRX한국거래소에서 진행하는 금융-파생 상품 제안 공모전에서 전혀 모르는 주식에 대한 내용을 가지고 네달간 거의 매일 모여 공부해 본선에 올라가서 발표를 했었습니다. 또한 다양한 부동산 공모전에서 본선은 다 올랐고, 이번에 진행중인 DB GAPS의 경우에도 Global Investment팀이 중심이되어 진행해 현재 상위 4%안쪽으로 유지중입니다. 이처럼 많은 인원이 아닌 한명한명이 핵심인원으로 운영되는 동아리인만큼 모임 날 매주 참석만해도 지식이 쌓이는걸 체험하실수 있을 거라고 생각합니다.

3. 한학기 일정
정기 세미나는 매주 [목요일 오후 7시]에 310관에서 진행됩니다.
9월 20일 – 2학기 첫 세미나, 학회 소개 및 첫 프로젝트 소개, 개강총회
9월 27일 – 2차 세미나, 시사발표 1,2, 1차 프로젝트 대상물 선정
10월 4일 – 3차 세미나, 시사발표 3,4, 1차 프로젝트 회의, 진행
11월 1일 – 4차 세미나, 시사발표 5,6, 1차 프로젝트 최종 회의 및 마무리
11월 8일 – 5차 세미나, 시사발표 7,8, 2차 프로젝트 계획 및 구성
11월 15일 – 6차 세미나, 시사발표 9,10, 2차 프로젝트 회의, 진행
11월 22일 – 7차 세미나, 시사발표 11,12, 2차 프로젝트 최종 회의 및 마무리
11월 29일 – 8차 세미나, 시사발표 13, 3개 팀 학기말 프로젝트 보고, 스터디활동 보고, 종강총회

#기말 2주전에 마지막 세미나 및 종강총회를 하는 이유는 중간~기말 사이에 발표하는 과목들이 많아 평소 공부를 많이 할 시간이 없어서 시험준비를 여유있게 할 수 있고, 종강총회에도 많은 인원이 참여할 수 있을 것 같아서입니다. 저희는 위와같이 총 8회의 모임을 가질 예정입니다.

4. 세미나 활동 시간표
19시 : 학회 시작 및 오프닝, 전달사항 전달 (15분)
19시 15분 : 개인(조별) 시사 발표 1 & 질의응답 (30분)
19시 45분 : 개인(조별) 시사 발표 2 & 질의응답 (30분)
20시 15분 : 쉬는 시간 (10분)
20시 25분 : 각 팀별 프로젝트 활동 및 회의 (50분)
21시 15분 : 3개 팀의 활동상황 보고, 마무리 (15분)
21시 30분 : 세미나 종료

5. 스터디 종류
ㅇ 방식 : 스터디는 학회원들의 관심사에 맞게 운영합니다.(따로 스터디장 지정 및 관리) 학기말 마지막 세미나 때 스터디장이 한학기동안 했던 내용들을 학회원 전체에게 간단히 소개하고 발표하게 됩니다. 스터디는 정규 세미나 시간이 아니라 다른 요일에 스터디원들끼리 맞는 시간을 정합니다.
○1 부동산 엑셀 스터디
○2 경제 독서 토론 스터디
○3 거시경제 스터디
이외에도 새로운 분들이 들어오시고나서 해보고 싶은 스터디를 자유롭게 제안하셔도 좋습니다.

6. 선발
1차 - 서류(2018.8.25~2018.9.13일 24시마감)
2차 - 면접(9.17~18_팀장들과 제가 나눠 지원자와 간단하게 이야기할 예정입니다.)

7. 입회비
-3만원(명함비 포함)

[향후목표]
저희 동아리의 목표는 단순히 교내에서 머무는 것이 아닙니다. 시스템이 안정화되면 앞으로 여러 학교에 저희 학교와 같은 시스템을 도입시켜 앞으로 같은 분야에 나아가 서로를 이끌어주는 네트워킹 활동을 계획중입니다. 그리고 이후로 자리가 잡힌다면 다양한 외부기업의 강연/지원 등 서포트 요청을 해보려고합니다. KAIC의 성장을 함께 꿈꿔주실 소중한 분들을 기다립니다!

**지원서**
http://cafe.naver.com/koreaaiclub/142
이 카페에 오셔서 다운 받으시고 보내주시면 됩니다.

기타 질문 사항은 카카오톡 witchcraft92 로 연락주시면 됩니다.

*지원서는 작성 완료 후, [email protected]으로 보내주시면 됩니다. *서...