Fórmulas Capital

Adilson Lino
Consultoria e Investimento Imobiliário
𝗙𝗼́𝗿𝗺𝘂𝗹𝗮𝘀 𝗖𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹
+351 92 798 99 81
Operações tradicionais e projetos de maior dimensão.

Sou Adilson Lino, consultor imobiliário com mais de 20 anos de experiência no mercado português. Especializo-me na prospeção e colocação de ativos junto de fundos de investimento, promotores e investidores estratégicos. Tenho acesso a um portefólio exclusivo de ativos off-market, incluindo terrenos, imóveis para reabilitação, projetos habitacionais, comerciais, industriais e hoteleiros. Represento

compradores qualificados e ajudo fundos e promotores a identificar as melhores oportunidades em Lisboa, Porto e Algarve.

📍 Atuação nacional | Foco: Lisboa, Porto e Algarve

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05/05/2026

🤝 PARCERIAS QUE GERAM NEGÓCIO REAL

Trabalho diretamente com fundos de investimento ativos em Portugal, com capacidade real de aquisição e decisão rápida.

Estou à procura de parceiros, consultores, promotores e colegas do setor que tenham acesso a oportunidades e queiram trabalhar em conjunto.

🔎 O que procuramos:
• Terrenos
• Edifícios
• Projetos com ou sem aprovação
• Ativos com potencial de valorização

🎯 O que oferecemos:
✔️ Acesso direto a fundos
✔️ Capacidade de investimento
✔️ Decisões rápidas e profissionais
✔️ Relações de longo prazo

Se tens ativos ou acesso a oportunidades, vamos falar.

📩 Mensagem privada ou contacto direto
📞 +351 927 989 981

04/05/2026

📊 2026 não é sobre quantidade — é sobre qualidade de ativos
O mercado mudou.

E hoje, quem investe procura:
✔️ Ativos resilientes
✔️ Localizações consolidadas
✔️ Potencial de valorização sustentada

👉 É exatamente aqui que está o meu foco:
identif**ar oportunidades alinhadas com critérios de fundos de investimento.

Se estás a analisar o mercado português, este é o momento certo para ser seletivo.

30/04/2026

💎 Nem todos os segmentos estão a abrandar

Alguns continuam a destacar-se:

🏡 Luxo → forte valorização e baixa oferta

🏙️ Zonas prime → procura consistente

🛍️ Comércio de rua → resiliência e rendas elevadas

👉 O mercado está a dividir-se:
ativos medianos vs ativos estratégicos
E os investidores sabem a diferença.

Fonte: Jornal Económico | SuperCasa

27/04/2026

🌍 O capital internacional não saiu de Portugal — está mais seletivo

Mesmo com o abrandamento:
✔️ Investimento imobiliário continua ativo
✔️ Procura internacional mantém-se
✔️ Ativos bem localizados continuam líquidos
👉 O que mudou?

Hoje não se compra “qualquer coisa” — compra-se bem.
Localização, yield e risco tornaram-se decisivos.

Fonte: A Voz do Algarve | SuperCasa

24/04/2026

🏗️ O maior problema do imobiliário em Portugal não é a procura — é a oferta

Portugal enfrenta um défice estrutural de cerca de 14.000 casas por ano.

E isto explica tudo:
📈 Rendas continuam a subir
📉 Acesso à habitação continua difícil
💰 Pressão constante nos preços
👉 Enquanto este desequilíbrio existir, o mercado mantém-se resiliente.
Para investidores, isto não é um risco — é um indicador.

Fonte: SuperCasa

23/04/2026

🏠 O mercado imobiliário em Portugal mudou — e isso é uma oportunidade
Depois de anos de crescimento acelerado, 2026 marca uma nova fase:
📉 Preços a estabilizar (ligeira correção)
📊 Rendas continuam a subir
⏳ Tempo de venda mais longo
Mas atenção: isto não é uma crise — é um ajuste.
👉 O mercado está a passar de emocional para racional.
Quem entende este momento, encontra oportunidades que não existiam há 2 anos.
Fonte: Doutor Finanças | Diário Imobiliário

21/04/2026

🏗️ Procura-se prédios para reabilitação – Segmento Médio‑Alto / Luxo

Estamos a assessorar um fundo de investimento na aquisição de prédios para reabilitação, focado no segmento médio‑alto e luxo.

🔎 Critérios de investimento

📍 Localizações prime ou zonas urbanas consolidadas

📐 Potencial construtivo relevante (índices urbanísticos atrativos)

🏙️ Enquadramento urbanístico favorável

📈 Mercados com procura ativa e perspetiva de valorização sustentada

📄 Avaliamos ativos em diferentes fases: PIP, projeto aprovado ou em processo de licenciamento.

Se tiver imóveis com este perfil, agradeço contacto por mensagem privada para avaliação confidencial.

Adilson Lino
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🏢 Fórmulas Capital

15/04/2026

🚚 Procura-se Ativos Logísticos / Industriais

Estamos atualmente a acompanhar investidores na aquisição de ativos logísticos e industriais em localizações estratégicas, com elevado potencial de valorização.

📍 Zonas prioritárias:
• Área Metropolitana de Lisboa
• Coimbra
• Porto
• Vila Nova de Gaia
• Matosinhos
• Leixões

📐 Critérios de aquisição:
• Área mínima superior a 5.000 m²
• Pé-direito ≥ 6/7 metros
• Imóveis devolutos e a necessitar de reabilitação
• Bons acessos rodoviários
• Logradouros com capacidade para manobras de veículos pesados

📊 Foco do investimento:
Ativos com proximidade a eixos logísticos estruturantes e inseridos em zonas com forte dinâmica empresarial.

🤝 Caso tenha oportunidades com este enquadramento, agradeço o seu contacto para análise confidencial.

Adilson Lino
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Fórmulas Capital
AMI 26821

14/04/2026

🏗️ MERCADO IMOBILIÁRIO 2026: O QUE ESTÁ A ACONTECER?

O mercado mudou — e quem não perceber isto rapidamente, f**a para trás.

📉 Custos de construção a ajustar
Com o IVA a 6%, há uma oportunidade real de otimizar projetos.

💰 Pressão nos preços de venda
Limites e menor capacidade de absorção do mercado estão a travar valores mais altos.

🏢 Arrendamento em destaque
Cada vez mais investidores a virar-se para modelos de rendimento (Build to Rent).

⚖️ Mais regras, mais controlo
Fiscalidade mais exigente e foco claro em habitação efetiva.

🧠 O que isto signif**a?

👉 Menos especulação
👉 Mais estratégia
👉 Mais importância na escolha do ativo certo

🔥 Conclusão:
O mercado não está pior — está diferente.

E neste novo ciclo, quem souber adaptar-se vai encontrar oportunidades onde outros só veem dificuldade.

📩 Quer perceber onde estão as oportunidades neste momento?
Fale comigo.

Adilson Lino
📞 +351 927 989 981
📧 [email protected]
AMI 26821

10/04/2026

🚨 ATENÇÃO INVESTIDORES E PROMOTORES

O novo pacote da habitação já foi aprovado… e pode mudar completamente a forma como faz os seus projetos 👇

🏗️ IVA a 6% na construção
(sim, pode reduzir drasticamente os custos)

💰 Menos impostos no arrendamento
➡️ IRS mais baixo ou até isenção

🏢 Incentivos ao Build to Rent
➡️ Mais vantagens para quem constrói para arrendar

📈 Benefícios fiscais em reinvestimento
➡️ Menos carga nas mais-valias

⚠️ Mas há um “trade-off”
Para aceder aos benefícios:

Preços limitados
Uso obrigatório (habitação ou arrendamento)
Regras apertadas

🧠 Tradução simples:
👉 Menos margem na venda
👉 Mais eficiência no custo
👉 Novo foco no arrendamento

🔥 Quem se adaptar primeiro vai ter vantagem clara no mercado.

📩 Quer perceber como tirar partido disto nos seus projetos?
Fale comigo.

Adilson Lino
📞 +351 927 989 981
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AMI 26821

Endereço

Linda-A-Velha

Telefone

+351927989981

Website

http://www.linkedin.com/in/adilsonformulascapital

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